Dom
WróćMieszkanie od dewelopera. O czym koniecznie trzeba pamiętać?
2017-10-27 12:12:54
Zakup mieszkania to niezwykle ważna transakcja. W tym przypadku nic nie może pójść nie tak. Warto zatem pamiętać o kilku zasadach, które zabezpieczą nasze interesy w przypadku, gdy nabywamy mieszkanie od dewelopera.
pixabay.com
Zakup mieszkania nie jest tak prostą sprawą, jak mogłoby się wydawać. Szczególnie, kiedy stoimy przed tego rodzaju wyzwaniem pierwszy raz. Dlatego trzeba wiedzieć o kilku istotnych kwestiach. Home Broker przygotował krótki poradnik jak kupić mieszkanie od dewelopera minimalizując ryzyko potknięcia.
Przede wszystkim sprawdzajmy od kogo nabywamy nieruchomość. Należy wnikliwie prześwietlić firmę deweloperską. Łatwiej jest to zrobić jeżeli przedsiębiorstwo jest notowane na giełdzie. Spółki takie mają obowiązek publikowania raportów wynikowych, a ich sytuacja jest analizowana i komentowana przez uczestników rynku. Specjaliści podpowiadają również, że poza wynikami finansowymi warto przyjrzeć się zrealizowanym już przez firmę inwestycjom. Stan bloku po kilku latach od wybudowania pokaże jakość wykonania. Można też porozmawiać z mieszkańcami tych lokali i poznać ich zdanie co do uczciwości dewelopera.
Warto także wiedzieć, że od wiosny 2012 r. obowiązuje tak zwana ustawa deweloperska, która wprowadziła obowiązek podpisywania umowy w formie aktu notarialnego, a kosztami strony mają dzielić się po połowie. Ponadto – biorąc pod uwagę kwestię umowy – powinna ona - zdaniem ekspertów - zawierać jak najwięcej detali dotyczących nieruchomości i transakcji: od daty ukończenia budowy i przeniesienia prawa własności, poprzez jak najdokładniej opisany standard wykończenia, aż do otoczenia budynku. Jest to niezwykle ważne, bowiem właśnie na podstawie zapisów umowy przedwstępnej klient może dochodzić swoich praw w sądzie.
Poza tym jest jeszcze temat odbioru mieszkania. Odbiór techniczny oznacza weryfikację jakości wykonania mieszkania i sprawdzenie, czy budowlańcy nie dopuścili się fuszerki. Do tego jednak potrzebna jest co najmniej podstawowa wiedza z zakresu budownictwa. Jeżeli jej nie posiadamy, powinniśmy zainwestować kilkaset złotych w fachowca, który uda się z nami do mieszkania i doświadczonym okiem spojrzy na lokal. Potem wystarczy odebrać klucze i spisać liczniki (abyśmy nie ponosili niepotrzebnych kosztów).
Przede wszystkim sprawdzajmy od kogo nabywamy nieruchomość. Należy wnikliwie prześwietlić firmę deweloperską. Łatwiej jest to zrobić jeżeli przedsiębiorstwo jest notowane na giełdzie. Spółki takie mają obowiązek publikowania raportów wynikowych, a ich sytuacja jest analizowana i komentowana przez uczestników rynku. Specjaliści podpowiadają również, że poza wynikami finansowymi warto przyjrzeć się zrealizowanym już przez firmę inwestycjom. Stan bloku po kilku latach od wybudowania pokaże jakość wykonania. Można też porozmawiać z mieszkańcami tych lokali i poznać ich zdanie co do uczciwości dewelopera.
Warto także wiedzieć, że od wiosny 2012 r. obowiązuje tak zwana ustawa deweloperska, która wprowadziła obowiązek podpisywania umowy w formie aktu notarialnego, a kosztami strony mają dzielić się po połowie. Ponadto – biorąc pod uwagę kwestię umowy – powinna ona - zdaniem ekspertów - zawierać jak najwięcej detali dotyczących nieruchomości i transakcji: od daty ukończenia budowy i przeniesienia prawa własności, poprzez jak najdokładniej opisany standard wykończenia, aż do otoczenia budynku. Jest to niezwykle ważne, bowiem właśnie na podstawie zapisów umowy przedwstępnej klient może dochodzić swoich praw w sądzie.
Poza tym jest jeszcze temat odbioru mieszkania. Odbiór techniczny oznacza weryfikację jakości wykonania mieszkania i sprawdzenie, czy budowlańcy nie dopuścili się fuszerki. Do tego jednak potrzebna jest co najmniej podstawowa wiedza z zakresu budownictwa. Jeżeli jej nie posiadamy, powinniśmy zainwestować kilkaset złotych w fachowca, który uda się z nami do mieszkania i doświadczonym okiem spojrzy na lokal. Potem wystarczy odebrać klucze i spisać liczniki (abyśmy nie ponosili niepotrzebnych kosztów).
Dorota Mariańska
dorota.marianska@bialystokonline.pl
dorota.marianska@bialystokonline.pl