Dom
Wróć5 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim odbierzesz mieszkanie
2014-11-18 00:00:00
Wielu nabywców przekonało się, że błędy popełnione podczas odbioru mieszkania mogą dawać się we znaki przez najbliższe lata. PBG Erigo podaje, jak ustrzec się przed kupnem kota w worku.
PBG Erigo
Przed odbiorem – tego musi dopilnować deweloper
Deweloper jest zobowiązany powiadomić cię o zakończeniu budowy oraz o decyzji powiatowego inspektora nadzoru budowlanego w zakresie pozwolenia na użytkowanie budynku wielomieszkaniowego jeszcze przed zaproszeniem cie na odbiór danego lokalu. Warto pamiętać, że prawo wyraźnie zabrania dokonania przez dewelopera odbioru jednostronnego - bez obecności nabywcy mieszkania lub jego przedstawiciela.
Odbiór mieszkania – masz prawo przyjść z fachowcem
Oględziny mieszkania powinny być przeprowadzone bardzo szczegółowo. W tym celu masz prawo zabrać ze sobą inspektora nadzoru budowlanego, który, za odpłatą, pomoże ocenić, na ile mieszkanie spełnia standardy budowlane i warunki podpisanej z deweloperem umowy. Pozytywna opinia ze strony fachowca jest najlepszą rekomendacją dla nowych i potencjalnych klientów. Koszt pomocy eksperta to około 200-300 zł.
Odbiór na własną rękę
Decydując się na samodzielny odbiór, musisz przygotować listę rzeczy do sprawdzenia, by móc ocenić, czy to, na co umówiłeś się z deweloperem, zostało urzeczywistnione czy też nie. Nie zapomnij o przydatnych narzędziach, takich jak poziomica, kątownik i miarka. Z pewnością należy poddać weryfikacji powierzchnię mieszkania oraz standard jego wykończenia. Dodatkowo koniecznie sprawdź, czy wszystkie instalacje są na swoim miejscu – mowa tu o dopływach, odpływach, gniazdkach na prąd. W przypadku, gdy zakupiłeś miejsce garażowe lub piwnicę, poświęć czas na oględziny także i tych miejsc.
Usterka, błędy i co dalej?
Może się zdarzyć, że podczas oględzin odbieranego lokalu znajdziesz usterki bądź inne nieprawidłowości. Nie musisz obawiać się, jeśli współpraca z deweloperem układała się dotąd dobrze – najprawdopodobniej usunie on niedociągnięcia bez żadnego problemu. Pamiętaj jednak, by nie poprzestawać na samej słownej obietnicy. Wszystkie usterki muszą być odnotowane w protokole odbioru mieszkania. Wówczas deweloper ma 14 dni na doręczenie ci oświadczenia o uznaniu wad lub odmowie ich uznania ze wskazaniem przyczyn, a w ciągu 30 dni od doręczenia takiego dokumentu, powinien usunąć uznane przez siebie wady.
Protokół podpisany, a tu nowa usterka...
Możesz znaleźć się też w sytuacji, gdy podpiszesz protokół i odbierzesz mieszkanie, a po pewnym czasie okaże się, że lokal zawiera jakąś, wcześniej nieodkrytą usterkę. W tym przypadku prawo jest po twojej stronie. Do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego stosuje się nie tylko ustawę deweloperską, ale też przepisy kodeksu cywilnego o rękojmi. Dzięki temu masz prawo dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi za wady mieszkania (budynku) przez okres 3 lat od jego wydania. W przypadku wad rzeczy ruchomych zamontowanych w lokalu, czas ten skraca się do jednego roku. Możliwe jest też późniejsze dochodzenie roszczeń, ale tylko wówczas, jeśli deweloper zataił wady budynku.
Eksperci od nieruchomości są zgodni co do tego, że po dokonaniu odbioru mieszkania dochodzenie roszczeń może być trudniejsze. Aby oszczędzić sobie stresu w przyszłości, upewnij się, co tak naprawdę odbierasz od dewelopera.
Deweloper jest zobowiązany powiadomić cię o zakończeniu budowy oraz o decyzji powiatowego inspektora nadzoru budowlanego w zakresie pozwolenia na użytkowanie budynku wielomieszkaniowego jeszcze przed zaproszeniem cie na odbiór danego lokalu. Warto pamiętać, że prawo wyraźnie zabrania dokonania przez dewelopera odbioru jednostronnego - bez obecności nabywcy mieszkania lub jego przedstawiciela.
Odbiór mieszkania – masz prawo przyjść z fachowcem
Oględziny mieszkania powinny być przeprowadzone bardzo szczegółowo. W tym celu masz prawo zabrać ze sobą inspektora nadzoru budowlanego, który, za odpłatą, pomoże ocenić, na ile mieszkanie spełnia standardy budowlane i warunki podpisanej z deweloperem umowy. Pozytywna opinia ze strony fachowca jest najlepszą rekomendacją dla nowych i potencjalnych klientów. Koszt pomocy eksperta to około 200-300 zł.
Odbiór na własną rękę
Decydując się na samodzielny odbiór, musisz przygotować listę rzeczy do sprawdzenia, by móc ocenić, czy to, na co umówiłeś się z deweloperem, zostało urzeczywistnione czy też nie. Nie zapomnij o przydatnych narzędziach, takich jak poziomica, kątownik i miarka. Z pewnością należy poddać weryfikacji powierzchnię mieszkania oraz standard jego wykończenia. Dodatkowo koniecznie sprawdź, czy wszystkie instalacje są na swoim miejscu – mowa tu o dopływach, odpływach, gniazdkach na prąd. W przypadku, gdy zakupiłeś miejsce garażowe lub piwnicę, poświęć czas na oględziny także i tych miejsc.
Usterka, błędy i co dalej?
Może się zdarzyć, że podczas oględzin odbieranego lokalu znajdziesz usterki bądź inne nieprawidłowości. Nie musisz obawiać się, jeśli współpraca z deweloperem układała się dotąd dobrze – najprawdopodobniej usunie on niedociągnięcia bez żadnego problemu. Pamiętaj jednak, by nie poprzestawać na samej słownej obietnicy. Wszystkie usterki muszą być odnotowane w protokole odbioru mieszkania. Wówczas deweloper ma 14 dni na doręczenie ci oświadczenia o uznaniu wad lub odmowie ich uznania ze wskazaniem przyczyn, a w ciągu 30 dni od doręczenia takiego dokumentu, powinien usunąć uznane przez siebie wady.
Protokół podpisany, a tu nowa usterka...
Możesz znaleźć się też w sytuacji, gdy podpiszesz protokół i odbierzesz mieszkanie, a po pewnym czasie okaże się, że lokal zawiera jakąś, wcześniej nieodkrytą usterkę. W tym przypadku prawo jest po twojej stronie. Do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego stosuje się nie tylko ustawę deweloperską, ale też przepisy kodeksu cywilnego o rękojmi. Dzięki temu masz prawo dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi za wady mieszkania (budynku) przez okres 3 lat od jego wydania. W przypadku wad rzeczy ruchomych zamontowanych w lokalu, czas ten skraca się do jednego roku. Możliwe jest też późniejsze dochodzenie roszczeń, ale tylko wówczas, jeśli deweloper zataił wady budynku.
Eksperci od nieruchomości są zgodni co do tego, że po dokonaniu odbioru mieszkania dochodzenie roszczeń może być trudniejsze. Aby oszczędzić sobie stresu w przyszłości, upewnij się, co tak naprawdę odbierasz od dewelopera.
Ewa Reducha
ewa.r@bialystokonline.pl
ewa.r@bialystokonline.pl